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乐伽公寓爆雷后续:南京整治租房市场 杭州迎三个接盘方
来源:北京龙舟空间装饰设计有限公司     时间:2019-08-17
  • 8月7日晚间,乐伽公寓通过其微信公众号宣布,公司已停止经营,关闭所有业务。目前员工已大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。对此,南京多部门已对南京乐伽公寓启动审计调查程序,将针对全市住房租赁企业开展专项整治行动。而在乐伽公寓杭州分公司,据媒体多方渠道了解,目前已经找到了三个承接乐伽公寓杭州分公司的资本方,分别为窝趣公寓、喔客公寓及趣居公寓。

    据悉,在以乐伽公寓为典型代表的多家长租公寓爆雷后,为防范和化解住房租赁市场风险,南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门将用两个月时间开展住房租赁市场专项整治行动。在南京市开展的专项行动中,检查的重点包括:住房租赁企业是否出现租金挪用、“高收低出”经营模式以及强制或诱导租户使用“租金贷”的情况。

    无论是“高收低出”的经营模式、租金挪用还是“租金贷”,都涉及到“租金池”的问题,这正是近两年来,爆雷的长租公寓核心所在。

    在乐伽公寓的经营过程中,一直采用“高收低租”的经营模式,就是以高价从户主拿下房源,通常给户主的付款方式为季付或半年付;再以低于市场价格的租金将房屋出租,一次性收取租客半年到一年的租金。之所以采用这个方式,在业内人士看来,其可以实现快速规模化发展。通过时间差可以形成资金池,将所获现金用于收购更多房源,获取更多现金流;或者用于别处的投资,以赚取更多的利润回报。然而一旦资金链断裂,公司则可能直接面临破产倒闭风险。

    乐伽公寓一次性向租客收取一年甚至更长期的租金,这些资金的用途却难以监管。部分资金用来支付进一步收储房源,部分资金用于投资项目,部分资金甚至有可能被非法侵占。早在今年3月,乐伽公寓也曾发出公告,承认其合肥分公司存在部门员工侵占公司资金的事实。

    除此之外,已经爆雷的杭州鼎家公寓和北京昊园恒业公寓则属于“租金贷”模式。这种模式中,租客与长租公寓签订一年期合同,长租公寓诱导租客向网贷机构申请租赁住房分期贷款,网贷机构将合同期内的全部租金一次性支付给长租公寓,而租客则按月向网贷机构还本付息。

    同时,企业发布虚假租赁房源信息、违规出租或代理不符合出租条件的房屋、无证照经营或超出核准范围经营、未按要求进行机构备案或信息登记等也是本次南京对于住房租赁市场规范治理的范围。

    据经济观察报报道,除乐伽公寓总部所在的南京市有所举措外,乐伽公寓杭州分公司也找到了三个承接的资本方,分别为窝趣公寓、喔客公寓及趣居公寓。租客和房东可以自行联系上述三家公寓品牌,签订新的合同。

    据介绍,窝趣公寓是铂涛酒店旗下的品牌,此次承接了少量的房源;而喔客公寓和趣居公寓是新成立不久的长租公寓品牌,目前喔客公寓主要承接乐伽公寓位于杭州下沙区域的房源,趣居则主要承接位于杭州临平区域的房源。

    值得一提的是,趣居公寓和喔客公寓只承接房源,作为房源承接方,对租客、房东与乐伽公寓之间存在的债务一律不予负责,即便是继续签订新的合同,也无法挽回之前的经济损失。

    对于外界质疑“三个承接公寓品牌是否会是下一个乐伽”的声音,喔客公寓、窝趣公寓和趣居公寓三方均表示,目前来看,其品牌运营良好、资金链条没有问题。



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